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北市士林「天子」 近士林官邸皇居豪宅

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市士林區(qū)福林路東側(cè)為蔣中正及宋美齡故居「士林官邸」，官邸北側(cè)重劃區(qū)為純住宅區(qū)，已被定位為北市新豪宅聚落。重劃區(qū)內(nèi)首個(gè)推案為凱祺建設(shè)投資興建之預(yù)售案「天子」，產(chǎn)品規(guī)劃215坪均質(zhì)豪宅，全案僅10戶(hù)，每坪開(kāi)價(jià)180~200萬(wàn)元，每戶(hù)總價(jià)3.87億元到4.3億元之間。

士林官邸北側(cè)重劃區(qū)佔(zhàn)地1萬(wàn)6千餘坪，扣除公家機(jī)關(guān)與公共建設(shè)用地，可供發(fā)開(kāi)之建地面積小於7000坪，且全區(qū)受低容積限制，建築高度不可超過(guò)17.5公尺。創(chuàng)意家廣告總經(jīng)理朱良能表示，因地段稀有，預(yù)估未來(lái)全區(qū)豪宅數(shù)量?jī)H約50戶(hù)，平均坪數(shù)更會(huì)放大至200坪。

不同於士林官邸南側(cè)商業(yè)區(qū)，天子周邊為純住宅規(guī)劃，商業(yè)機(jī)能雖較弱，但可享官邸周邊之寧?kù)o及綠意。交通機(jī)能方面，除可倚賴(lài)捷運(yùn)士林站，開(kāi)車(chē)經(jīng)中山北路可連接新生高架橋前往北市東區(qū)，車(chē)程約20~30分鐘。沿福林路直行可連接仰德大道前往陽(yáng)明山國(guó)家公園或故宮博物院，加上士林官邸及周邊大小公園，休憩機(jī)能豐富。

建案基地面積738坪，規(guī)劃2棟單層單戶(hù)豪宅，1樓規(guī)劃為門(mén)廳及2戶(hù)住家，2樓以上皆為坪數(shù)215坪大宅，全案僅10戶(hù)住家。為符合士林官邸周邊豪宅氣勢(shì)，建築外觀(guān)聘請(qǐng)北京奧運(yùn)水立方場(chǎng)館設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)PTW為規(guī)劃顧問(wèn)。

建材配備等級(jí)高檔，除有頂級(jí)碧華門(mén)、中空樓板外，也採(cǎi)用Low-E玻璃及YKK氣密隔音窗，臥室衛(wèi)浴規(guī)劃降板式浴缸，全案採(cǎi)毛胚交屋。為維護(hù)社區(qū)管理品質(zhì)，建商約撥款１億作為社區(qū)管理費(fèi)，預(yù)估住戶(hù)20年無(wú)需繳交管理費(fèi)。目前銷(xiāo)售5成，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員透露，客戶(hù)中不乏建商，因中意地段而購(gòu)買(mǎi)。
 

單價(jià)
每坪180~200萬(wàn)元
坪數(shù)
118~215坪
戶(hù)數(shù)
10戶(hù)
類(lèi)型
大樓
公設(shè)比
32%
樓層
地上5樓、地下2樓
停車(chē)位售價(jià)
平面車(chē)位350~380萬(wàn)
方位
坐東朝西
洽詢(xún)電話(huà)
(02)2880-6888

資料來(lái)源：凱祺建設(shè)、創(chuàng)意家廣告


總價(jià)3.8~4.3億、坪數(shù)215坪的豪宅如何規(guī)劃，透過(guò)MyGoNews的鏡頭，帶您一窺豪門(mén)豐采！
 
衣帽間2

接待中心大門(mén)，充滿(mǎn)濃濃中國(guó)風(fēng)，大有豪門(mén)大院的氣勢(shì)。

主臥衛(wèi)浴2

大門(mén)開(kāi)啟後，進(jìn)出車(chē)輛先經(jīng)過(guò)保全關(guān)卡，直接駛?cè)霑?huì)館。

主臥衛(wèi)浴1

由接待中心大門(mén)往外看，前方綠樹(shù)即為士林官邸。

主臥

接待中心走廊，建商也用心規(guī)劃，壁面採(cǎi)用石材與藝術(shù)造景，營(yíng)造豪宅氣質(zhì)。

第2起居室

招待豪宅客的空間，窗外也有造景，介紹影片首頁(yè)為北京紫禁城。

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接待會(huì)館內(nèi)有專(zhuān)人現(xiàn)泡功夫茶，在東方茶境禪意中，聽(tīng)銷(xiāo)售人員介紹產(chǎn)品。

父母房浴缸

公開(kāi)記者會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，廠(chǎng)商邀請(qǐng)美女國(guó)樂(lè)演奏家至現(xiàn)場(chǎng)，而現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)也走中國(guó)風(fēng)路線(xiàn)。

父母房衛(wèi)浴

215坪樣品屋的客廳，擺放2+2+1+1沙發(fā)組及兩張桌子，空間依然相當(dāng)寬廣，顯示豪宅門(mén)面。

父母房

廚房空間規(guī)劃有吧檯，採(cǎi)內(nèi)外廚房設(shè)計(jì)，區(qū)分熟食區(qū)與輕食區(qū)。

次臥

餐桌空間規(guī)劃於客廳後方，除餐桌外，尚可作出整排酒櫃，供男女主人收藏美酒。

餐廳

次臥室為全屋坪數(shù)最小的房間，但擺放雙人床及書(shū)桌後，仍有寬敞空間活動(dòng)。

廚房

父母房臥室空間除可擺放大床外，還有規(guī)劃有陽(yáng)臺(tái)空間。

客廳

父母房的衛(wèi)浴空間，規(guī)劃有降板式浴缸及淋浴空間。

美女國(guó)樂(lè)手

衛(wèi)浴空間降板浴缸外連接臥室陽(yáng)臺(tái)，邊泡澡還可眺望風(fēng)景。

奉茶

客廳與主臥中間尚有第2起居室空間，樣品屋規(guī)劃為品茗室，頗有中國(guó)禪意風(fēng)格。

接待室

主臥空間內(nèi)尚規(guī)劃有小客廳之空間，沙發(fā)對(duì)面為電視牆，長(zhǎng)寬足以規(guī)劃大型投影機(jī)螢?zāi)弧?/span>

走廊

主臥衛(wèi)浴可規(guī)畫(huà)全石材降板式浴缸，將湯屋情境搬進(jìn)自家。

大門(mén)3

主臥衛(wèi)浴空間規(guī)劃有雙面盆，男女主人可各自使用，無(wú)須等待。

大門(mén)2

主臥衣帽間也採(cǎi)男女主人分邊設(shè)計(jì)，女主人空間當(dāng)然大於男主人空間。

大門(mén)1

女主人衣帽間除化妝臺(tái)外，後方尚有儲(chǔ)物空間，冬夏衣物可分邊收納。